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房地产政策逐步明了,市场依然稳字当头  

2009-12-14 15:55:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近日,二手房市场温州人的动向颇引人注目。在迪拜房地产市场出现危机,价格大幅度下降的背景下,国内的投资者也开始考虑到投资风险问题。据媒体报道北京等城市二手房市场登记的卖出总房源最近急剧增加,其中很大部分加了“甩卖”和“急售”的标签。虽然不排除这是部分是楼市商家打出的噱头,但基本上可以肯定,以温州人为代表的所谓购房团已经开始看空中国楼市。温州人向来以准确把握市场动向著称,这次温州人开始抛售国内物业值得业界关注。

从政策层面看,刚刚结束的中央经济工作会议已经给楼市明年政策及发展定下了基调,并没有明显的紧缩性提法。事情并非这样乐观,紧随其后,在129日,国务院召开的常务会议,则提出了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。”的政策部署。同时,据新华社的报道,国家发改委主任张平表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。

虽然中央经济工作会议没有提到要对明年房地产政策进行紧缩,但随后的国务院常务会议显然是对中央经济工作会议精神的具体细化,对于房地产市场而言,把二手房转让营业税免征时限从2年恢复到5年,这是在预期之中的,如果要继续延续优惠营业税的政策才是不正常。从促进我国房地产业健康发展的角度而言,适度地控制投机性购房是明年必须要做的工作。宏观经济已经在逐步回稳,房地产业快速拉动经济增长的作用将逐步弱化,房地产业也将恢复期本来的发展轨迹。如果依然放任投机资金对房地产价格的冲击,那么在房价继续高涨的情况下,无论是政府的威信还是普通居民的住房问题都将受到严重挑战,这是社会各界不愿看到的。

温州人近期甩卖手中的房子,其动机已经非常明确,即按照目前的价格获利颇丰。及早套现,避免政策性风险。明年的房地产政策已经非常明确,国家将继续鼓励自主和改善性购房需求,信贷政策等优惠还会继续,对于投机性购房,则是抑制的做法,交易税费肯定会增加不少。另外,明年国家将加大中低价位房和限价房的建设,如果这一措施能够顺利贯彻的话,房价的增长预期也将得以扭转,房地产市场的发展将更加平稳。

综合来看,今年剩下的最后20天是房地产交易税费优惠政策的最后时机,在政策已经明朗的情况下,住房市场的成交特别是二手房的成交将迎来又一个高峰。换句话说明年初,市场则会呈现相对的一个淡季。这有利于控制一下目前有点过热的市场。二手房交易在一线城市已经占有整体房地产交易市场相当大的份额,个别城市二手房交易量已经大于一手房。二手房市场交易如果适当放缓,也会在一定程度影响到一手房市场成交量,结合明年我国要大力供应普通住房及中低价位房,房地产业总的发展趋势依然是稳字当头。
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