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“地王”的故事刚刚开始?  

2009-07-23 18:01:06|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在楼市实现“V”型触底回升发展态势后,土地市场上演了“地王争夺战”。北京、杭州,重庆、广州等城市新诞生的“地王”已达到13块。就在723日,备受瞩目的上海赵巷地块也有了结果,出让总价达到30.48亿,超出底价222%。值得注意的是,本轮争夺地王的企业大部分为具有央企背景或上市背景的房地产企业。

此前有记者采访我关于赵巷地块出让前景的看法,我的回答是:“关于这块地的价格,目前报价已经是万元了,估计在竞价的当天,还会继续创造高价。具体原因是,一,国资背景企业和上市房企实力雄厚,拿地需求强,北京市例子,上海也会出现类似的情况。二,赵巷地块是纯居住用地,位置不错,与龙湖地块临近,价格地不了。三,现在7090政策事实上已取消,企业的政策束缚已无,有利于做差异化的产品。另外,这块地的竞争应该在国企企业和上市房企间争夺,非上市民营企业无太大机会。”

看到金地拿地的结果,个人觉得还是有点出乎意料,毕竟价格比21亿的报价又上去50%,并超出底价222%。这一方面说明金地在上海拿地意愿非常强,从报价结果就可以看出来,因为他的价格超出其他对手很多。

至于这次上海采取暗标的形式来出让,可能的理由是暗标可以避免拍卖现场买家间的非理性情绪,根据企业自身对地块的判断做出出价,这样地价可以控制在相对合理的水平。在流动性过剩的情况下,如果是公开竞价,那么这块地的价格可能以还要高。

赵巷地块无疑也加入了地王行列,这说明新一轮的地王争夺已经在上演。在强大的资金推动下,各地土地价格被渐次推高,那么到底是什么原因造成地王频现的结果?请参阅博文“天价地王背后是资本运作还是制度悖论”。

对于金地而言,作为上市公司,资本运作的嫌疑更大一些,经过一轮的市场上涨行情,企业手中的“米”逐渐增多起来,如果不及时花出去,变成土地,这对上市公司而言并不是一个好答卷。有了土地,就有了未来的收入预期,其股价也就有了上涨的理由。

当前,中国的股市似乎又在重复07年的大牛市,借助这股春风,股价上涨带来的是再融资滚滚财源。如此诱惑和动力下,难怪仁恒、世茂也都去凑热闹,赶场子。

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